על עו"ד המייצג בפרויקט התחדשות עירונית להמליץ ללקוחותיו לבחור בעלי מקצועות בהתאם לכישוריהם או ניסיונם, וזאת במסגרת חובתו המקצועית לדיירים. בשעה שחלק משיקולי עורך הדין בהמלצת או בבחירת בעלי מקצוע כאמור היא קבלת אותה התמורה באחוזים משכרם - המלצה זו מהווה ניגוד עניינים והפרה של סעיף 14(א) לכללי לשכת עו"ד (אתיקה מקצועית), התשמ"ו – 1986.
חברות וחברים יקרים,
אל פתחה של ועדת האתיקה הארצית הובאה סוגיה העוסקת בניגוד עניינים של עורכי דין המייצגים בתחום התחדשות עירונית, בעניין קבלת אחוזים משכ"ט של בעלי מקצוע אחרים בפרויקט.
במסגרת הפרויקט עורכי הדין מסייעים לבעלי דירות בבניית צוות העבודה שילווה את הפרויקט כגון שמאים, מפקחים וכיוצ"ב, הנבחרים לפעמים אף בהליך מכרזי. בהתאם לפנייה שהגיעה לוועדת האתיקה, ישנם עורכי דין הפונים לבעלי מקצוע אלו ודורשים קבלת אחוזים משכרם, דהיינו, בעל המקצוע שיבחר ללוות את בעלי הדירות לתפקיד המוצע יהיה מי שהסכים לשלם לעורכי הדין חלק מהתמורה שיקבל. עורכי דין לעיתים אף מתנים את כניסתם של יזמים למכרז או לפרויקט בקביעת זהות עורכי הדין אשר ייצגו את היזם, בקבלת אחוזים משכרם. כך בנוסף לתמורה שמקבל עורך הדין כפי שסיכם עם נציגות הדיירים, הוא מקבל תמורה נוספת מבעלי מקצועות המלווים את הדיירים בפרויקט, לאחר שהמליץ ופעל כי ייבחרו על ידי בעלי הדירות.
יובהר כי על עו"ד המייצג בפרויקט התחדשות עירונית להמליץ ללקוחותיו לבחור בעלי מקצועות בהתאם לכישוריהם או ניסיונם, וזאת במסגרת חובתו המקצועית לדיירים. בשעה שחלק משיקולי עורך הדין בהמלצת או בבחירת בעלי מקצוע כאמור היא קבלת אותה התמורה באחוזים משכרם - המלצה זו מהווה ניגוד עניינים והפרה של סעיף 14(א) לכללי לשכת עו"ד (אתיקה מקצועית), התשמ"ו – 1986.
יתר על כן, התנהלות זו של עו"ד מהווה הפרה של החלטת ועדת האתיקה הארצית את/ 67/21, המחייבת את עו"ד להסדיר את שכר טרחתו כמייצג הדיירים מול נציגות הדיירים בלבד, וגם מטעם זה היא אסורה.
מנחם מושקוביץ,
יו"ר ועדת האתיקה
לשכת עורכי הדין