עדכוני פסיקה במיסוי מקרקעין - עלון מקוון - גיליון אוגוסט 2024

עדכונים במיסוי מקרקעיןלהלן סקירה חודשית של פסיקה בתחום מיסוי מקרקעין:

• כיצד נמנית תקופת המגורים במקרה של דירה שהועברה למוכר בפירוק והאם דירה שנעדרים בה מתקנים הכרחיים למגורים מהווה "דירת מגורים" -ו"ע 9287-05-22- שמואל ידיד ואח' נ' מנהל מיסוי מקרקעין ירושלים
  חברה פורקה והעבירה בניין עם דירות לבעלי המניות בפטור ממס לפי סעיף 71 לחוק מיסוי מקרקעין ("החוק") ולאחר מכן, מכרו חלק מבעלי המניות את חלקם בנכס ליתר בעלי המניות.
  רשות המיסים טענה שחישוב התקופה שבגינה נדרש שהנכס יהיה בגדר "דירות מגורים" שבבעלות יחיד, על מנת שהדירות ייחשבו כ"מזכות" יימדד ממועד הפירוק. בית המשפט פסק כי הדירות מהוות "דירות מגורים מזכות", אף שהועברו ליחידים רגע לפני המכירה, בהתייחסו לכך שהן שימשו למגורים גם לפני הפירוק.
  בנוסף, טענה רשות המיסים, בין היתר, שלא מדובר ב"דירות מגורים" לעניין החוק, כיוון שהדירות נזנחו, ושנה לפני המכירה אף פונו ונאטמו וניתן להן פטור מארנונה ובנוסף לכך, כיום נדרש שיפוץ כדי להביאן למצב של שימוש למגורים. חרף האמור, נפסק כי הן מהוות "דירות מגורים". זאת בעיקר היות ובעבר הן שימשו למגורים ושהן לא שימשו לאף מטרה אחרת, ושלא נדרשת הוצאה ניכרת על מנת להשמישן.
  
• האם דירת מגורים הרוסה מהווה "דירת מגורים" -ו"ע 3944-05-20- יגאל אברג'יל נ' מנהל מיסוי מקרקעין ירושלים
  פסק הדין דן בנכס שבמועד המכירה היה במצב פיזי ירוד. הנכס נפרץ וניזוק, בין השאר, ע"י שריפה והיו חסרים בו מתקנים הכרחיים למגורים. כמו כן, מחשש לפולשים הנכס נותק מחשמל ומים.
  המוכר טען שהיות והנכס מצוי באזור המיועד למגורים והיות ושימש בעברו למגורים ושלא נעשה בו שימוש אחר, יש לראות בו, כעונה להגדרה של "דירת מגורים". משכך, ביקש המוכר חישוב מס לניארי מוטב בשומתו לפי סעיף 48א(ב2) לחוק מיסוי מקרקעין.
  ועדת הערר פסקה כי בנסיבות העניין הנכס לא עמד בהגדרת "דירת מגורים". כמו כן, נדחו טענות נוספות של העורר, ביניהן טענתו שהחלטת המנהל להאריך את המועד למתן ההחלטה בהשגה ניתנה שלא כדין, אף שנקבע כי חל ליקוי בהתנהלות הרשות.
  
• האם דירה ששימשה לאכסניית מתנדבים ולתפילה מהווה "דירת מגורים מזכה" -ו"ע 31738-10-20- אחמד אבו אלהוא ואח' נ' מנהל מיסוי מקרקעין ירושלים
  פסה"ד דן בסוגייה האם נכס ששימש למגוריהם של מתנדבים נוצרים בעת שהייתם בארץ ולצרכי תפילה מהווה "דירת מגורים מזכה" לעניין חוק מיסוי מקרקעין ("החוק").
  ועדת הערר פסקה כי על מנת נכס ייחשב "דירת מגורים" נדרש שהוא ישמש למגורי קבע וכי לא ניתן לראות בבית ששימש כאכסנייה, כנכס שנעשה בו שימוש כאמור. עוד נפסק, שלא מדובר בנכס המהווה "דירה לפי טיבה", היות ולא הוכח שמדובר בדירה לפי דיני התכנון והבנייה ושריבוי החדרים, המשרדים והמטבחים הגדולים וכו' מעידים על כך שמדובר בנכס בעל אופי מוסדי.
  לעומת זאת נקבע כי בגין הקומה העליונה המשמשת לפעילות דת, בנפרד מן הקומה התחתונה, תהיה זכאות לחישוב לניארי מטיב לפי הוראות סעיף 48א(ב2) לחוק בהתאם לתיקון 36 לחוק.
• סיווג מכירה של דירה שבוצעה ארבעה חודשים לאחר רכישתה כעסקת אקראי - ע"מ 62359-10-21 - לילך אריאל ואח' נ' פקיד שומה תל אביב 4
  בית המשפט פסק כי מכירת דירה תוך 4 חודשים מרכישתה ברווח מהווה עסקת אקראי ולפיכך כי יש למסותה בהתאם לסעיף 2(1) לפקודת מס הכנסה. ההכרעה התבססה בעיקר על היעדר הסבר משכנע לסיבת ההחזקה הקצרה (כגון מצב בריאות, התעוררות בעיית מימון וכו'), היעדר הוכחה לכך שהדירה נרכשה למגורי המערערת, מימון הרכישה מכספי המכירה ובקיאות אביה של המערערת בנדל"ן.
  יצוין כי פסק דין זה ניתן, לאחר שנוהל הליך ערר ביחס לשומה שנקבעה על פי מיטב השפיטה על ידי מנהל מיסוי מקרקעין ביחס לסוגיות אחרות שעלו.
  בברכת חברים וקריאה פורה,
  תודה לעו"ד דורית הרצברג פנסו ממשרד עוה"ד מאיר מזרחי ושות' על עזרתה בהכנת הסקירה.
  
  

עו"ד יובל טייק